Comprar la tierra, cavar la primera pala

El comienzo de un negocio a menudo se describe con una pala brillante, pero el inicio real ocurre en un montón tranquilo de documentos. En 2021, compramos la tierra en Sajik-ri. Y desde entonces hasta cavar la primera pala, muchos procedimientos nos esperaban. Este episodio es la historia del comienzo: el proceso desde comprar la tierra hasta cavar la primera pala.

Comprar la tierra no es lo último

Comprar tierra no termina cuando estampa en un contrato. Primero debe confirmar qué puede hacer esa tierra. Cuál es su designación catastral, para qué se puede usar, qué procedimientos son necesarios para construir algo, debe verificar todo esto antes de poder hacer un plan.

La tierra que compramos era originalmente una tierra agrícola. Para establecer instalaciones de juego en el agua y espacio de descanso en tierra agrícola, primero era necesario cambiar el propósito de la tierra. En este punto, muchas personas probablemente sientan que es abrumador, y nosotros también lo sentimos. Sin embargo, decidimos no apresurarnos y verificar el orden a seguir, uno por uno.

El camino del parque ecológico turístico

El camino que elegimos fue un parque ecológico turístico. Un parque ecológico turístico es una instalación basada en la Ley de Mejora de Áreas Rurales Agrarias, y se ajusta bien a la imagen que teníamos, ya que puede proporcionar descanso y experiencia en la naturaleza juntos.

Para seguir este camino, necesitábamos recibir la aprobación del plan de negocios del alcalde o gobernador. Al solicitar aprobación, debe proporcionar el nombre de la instalación, ubicación, escala, información del operador, planes de cómo se construirá la instalación, período de construcción, estado actual de la tierra y diagramas de disposición. Debe dibujar completamente en papel qué construir, dónde y cómo. Sin embargo, los documentos requeridos y criterios específicos varían un poco según la región, así que si realmente planea prepararse, es mejor confirmar el contenido exacto con su gobierno local o municipal. A través de este proceso, nuestros pensamientos vagos se organizaron en un plan concreto.

De tierra agrícola a parque de ocio

Para usar tierra agrícola para otro propósito, se necesita el procedimiento de cambio de designación catastral. En nuestro caso, fue cambiar de tierra agrícola a parque de ocio. Este procedimiento sigue el orden de presentar una solicitud de cambio de designación, someterse a revisión y confirmar el cambio.

Hay algo que debe saber en este punto. Cuando convierte tierra agrícola, hay un costo llamado tarifa de preservación de tierra agrícola, y este costo varía según el área de la tierra y el precio anunciado público. No es una cantidad fija, sino que se calcula diferente para cada tierra. Por lo tanto, es difícil determinar anticipadamente "cuánto cuesta", y si realmente planea desarrollar, es mejor confirmar con las autoridades locales competentes el cálculo exacto. Continuamos confirmando esta parte con las autoridades pertinentes.

El tiempo en que se apilan documentos

Estos procedimientos no terminan en un día. El tiempo de preparar documentos, presentarlos, proporcionar complementos y esperar se repite. La construcción visible en el terreno ni siquiera ha comenzado, pero el tiempo sigue pasando. Hay momentos en los que surge el sentimiento de urgencia, pero no hay forma de evitar estos procedimientos.

Mirando hacia atrás, ese tiempo de documentos no fue en vano. Los pensamientos sobre qué construir que eran vagos se aclararon a través de este proceso, y descubrimos problemas que podríamos haber pasado por alto. Si hubiéramos cavado apresurados, habríamos pagado un precio mucho más alto después.

Si hay alguien que está preparando tierra similar, me gustaría decir una cosa. No se sienta ansioso por los procedimientos lentos. El tiempo de ir y venir de documentos, el tiempo de complementar documentos es no es un desperdicio, sino un tiempo para hacer que el plan sea más fuerte. Debido a que pasamos esta etapa con integridad, pudimos continuar con la construcción posterior sin problemas.

Cavando la primera pala

Después de seguir paso a paso estos procedimientos, finalmente llegó el día de poner las manos en la tierra. El plan que solo existía en papel comenzó a tomar forma en el suelo real.

La emoción del cavar la primera pala fue especial. Sin embargo, fue el comienzo de otro nuevo comienzo, no el final. Porque la pregunta más importante aún permanecía: ¿Realmente encontraríamos agua utilizable bajo esta tierra? ¿O nos encontraríamos con una decepción? El destino de todo el negocio estaba en la línea.

En el siguiente episodio, hablaremos sobre cómo perforamos seiscientos metros hacia las profundidades de esta tierra. Es la historia de la construcción donde se jugaba todo.