Acquistare la terra, scavare la prima pala

L'inizio di un'attività è di solito raffigurato con una splendida cerimonia di scavo della fondazione, ma in realtà inizia da una tranquilla pila di documenti. Nel 2021, abbiamo acquistato il terreno di Sajik-ri. E dal quel momento fino allo scavo della prima pala, stavano aspettando molte più procedure di quanto mi aspettassi. Questo articolo riguarda la storia di quell'inizio, il processo da quando abbiamo acquistato il terreno fino allo scavo della prima pala.

Acquistare un terreno

L'acquisto di un terreno non finisce con il sigillo su un contratto. Devi prima confermare quali usi sono possibili per quel terreno. Qual è la classificazione d'uso, a che scopo può essere utilizzato, quali procedure sono necessarie per costruire cosa, puoi fare un piano solo dopo aver verificato tutto questo.

Il terreno che abbiamo acquistato era originariamente terra agricola. Per creare strutture di gioco in acqua e spazi di riposo su terra agricola, abbiamo dovuto iniziare con la procedura di modifica dell'uso della terra. Molte persone sentirebbero confusione a questo punto, e così abbiamo fatto noi. Tuttavia, abbiamo deciso di non affrettarci e di procedere confermando uno per uno l'ordine da seguire.

Il percorso del parco agricolo turistico

Il percorso che abbiamo scelto era un parco agricolo turistico. Un parco agricolo turistico è una struttura basata sulla Legge sulla Riabilitazione Rurale e Agricola, che potrebbe contenere sia riposo che esperienza in mezzo alla natura, adattandosi perfettamente al quadro che stavamo disegnando.

Per seguire questo percorso, è necessario ottenere l'approvazione del piano aziendale dal sindaco. Quando si presenta una domanda di approvazione, è necessario allegare il nome e la posizione della struttura, la scala, le informazioni sul proprietario dell'attività, i piani su come costruire la struttura, il periodo di costruzione, e persino la mappa del terreno e la disposizione. Devi prima disegnare completamente sulla carta cosa, dove e come costruire. Tuttavia, i documenti necessari e i criteri specifici variano leggermente da regione a regione, quindi se stai effettivamente preparando qualcosa, è meglio verificare i dettagli esatti presso la giurisdizione appropriata della città o della contea. Attraverso questo processo, i nostri pensieri vaghi sono stati trasformati in piani concreti.

Da terra agricola a resort

Per usare la terra agricola per un uso diverso, è necessario modificare la classificazione d'uso della terra. Nel nostro caso, era cambiare la classificazione da terra agricola a area ricreativa. Questa procedura procede nell'ordine di presentazione della domanda di cambio di classificazione, revisione e conferma della modifica. Viene talvolta condotta in parallelo con la procedura di conversione della terra agricola.

C'è qualcosa di cui devi essere consapevole in questo momento. Quando si converte la terra agricola, c'è un costo chiamato tassa di conservazione della terra agricola, e l'importo varia in base all'area del terreno e al prezzo di terra pubblicato. Non è un importo fisso predeterminato, ma è calcolato diversamente per ogni terreno. Per questo motivo è difficile determinare in anticipo "quanto costa", e se stai effettivamente pianificando una costruzione, è bene verificare il calcolo esatto presso l'autorità competente. Abbiamo anche proceduto confermando questo aspetto con le autorità.

Il tempo di accumulazione dei documenti

Questi procedimenti non si concludono in una notte. Il tempo di preparazione, presentazione e integrazione dei documenti e di attesa viene ripetuto. Il cantiere visibile non aveva ancora iniziato, ma il tempo continuava a passare. A volte ho sentito fretta, ma non c'era modo di saltare questo processo.

Ripensandoci, questo tempo di documentazione non è stato sprecato. I nostri pensieri vaghi su cosa costruire sono diventati chiari attraverso questo processo e abbiamo anche scoperto in anticipo problemi che avremmo potuto tralasciare. Se avessimo iniziato a scavare in fretta, avremmo pagato un prezzo molto più alto in seguito.

Se per caso c'è qualcuno che sta preparando un terreno simile, voglio dire una cosa. Non farti prendere dal panico se le procedure sono lente. Il tempo di interazione con le autorità e il tempo di integrazione dei documenti non sono uno spreco, ma il tempo per rendere solido il piano. Grazie al fatto che abbiamo completato attentamente questa fase, siamo stati in grado di procedere nella costruzione successiva senza esitazione.

Fino allo scavo della prima pala

Così, dopo aver affrontato un procedimento alla volta, è infine arrivato il giorno di toccare il terreno. Il piano che era rimasto sulla carta per così a lungo ha iniziato a prendere forma nel terreno reale.

L'emozione del momento dello scavo della prima pala era speciale. Ma non era la fine, era un altro inizio. La domanda più grande rimaneva ancora: c'era veramente acqua sotto questo terreno? Quella acqua era utilizzabile? Nel prossimo articolo, ti racconterò la storia di come abbiamo scavato profondamente nel terreno per rispondere a quella domanda, il record di quel cantiere su cui dipendeva il successo o il fallimento di questo progetto.